Predial CDMX 2026: cómo consultarlo y pagarlo en línea

Por Bruno Cortés

El impuesto predial en la Ciudad de México se calcula sobre el valor catastral de tu inmueble y se paga a la Tesorería capitalina. En 2026 puedes consultarlo y liquidarlo en línea con tu cuenta predial, generar línea de captura en la Oficina Virtual del Catastro (OVICA) o usar la app Tesorería CDMX. Esta guía explica cómo ubicar tu cuenta, pagar por internet o en puntos físicos, qué descuentos de inicio de año aplicaron y qué pasa si dejas de pagar —sin inventar el monto de tu boleta, porque cada predio es distinto.

Qué es el predial y qué necesitas para consultarlo

El predial es un impuesto local sobre la propiedad o posesión de bienes inmuebles. El recibo o estado de cuenta se identifica con un número de cuenta predial (suele ser de 12 dígitos). Ese número aparece en boletas anteriores, en escrituras o en avisos de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF).

Para consultar y pagar en línea ten a la mano:

• Número de cuenta predial.
• Datos del propietario o poseedor (como figuran en el padrón).
• Correo y, si usas beneficios digitales, una cuenta de Llave CDMX o acceso a la app Tesorería CDMX.

Si vas a tramitar descuentos para grupos vulnerables en línea, la Llave CDMX es el acceso habitual al expediente digital. Puedes apoyarte en la guía de qué es Llave MX y cómo crear cuenta (el ecosistema de identidad digital federal/local se usa en varios trámites capitalinos).

Cómo consultar tu predial en línea (OVICA)

1. Entra a la Oficina Virtual del Catastro de la SAF (portal OVICA / ventanilla digital al contribuyente).
2. Elige la sección de impuesto predial o adeudos / periodos vigentes.
3. Captura tu cuenta predial.
4. Revisa el resumen: periodos, importe, vigencia de la línea de captura y opciones de pago.
5. Genera el Formato Único de Tesorería (línea de captura) si vas a pagar en banco, tienda o kiosco, o continúa con pago por internet si el portal lo ofrece para tu caso.

El propio portal advierte que el pago puede reflejarse un par de días hábiles después. Conserva el comprobante bancario o de la app hasta que veas el abono en la consulta de pagos realizados.

Pago con la app Tesorería CDMX y otros canales

Además de OVICA, la SAF promueve la app móvil Tesorería CDMX, disponible para dispositivos móviles. Desde ahí puedes consultar y pagar con tarjeta de crédito o débito; algunos bancos participantes ofrecen meses sin intereses en campañas vigentes (verifica en la app al momento de pagar).

También hay más de 8 mil 800 puntos de cobro reportados por el Gobierno de la Ciudad de México: kioscos de tesorería, bancos, tiendas de conveniencia y departamentales. Las oficinas de atención de la Tesorería suelen operar en horarios amplios; confirma el de la ventanilla que te quede cerca antes de acudir.

Descuentos 2026: pronto pago y grupos vulnerables

Según el boletín de la Secretaría de Administración y Finanzas del 1 de enero de 2026:

• Pronto pago anual anticipado: 8 % de descuento si liquidaste el predial completo en enero; 5 % si lo hiciste en febrero. A partir de marzo, el esquema general ya no aplica esa bonificación por pronto pago.
• Grupos vulnerables (adultos mayores, jubilados o pensionados, madres solteras, jefas de hogar, viudas, personas con discapacidad permanente, entre otros supuestos publicados por la SAF): cuota fija bimestral de 68 pesos cuando el inmueble es de uso habitacional y el valor catastral no excede 2 millones 808 mil 466 pesos; si lo excede, puede aplicar un descuento del 30 % del predial, también para uso exclusivamente habitacional.

Los beneficios para personas vulnerables suelen requerir solicitud (en Administraciones Tributarias o por la vía digital de descuento predial con Llave CDMX), con documentos que acrediten la condición, boleta vigente, identificación, CURP y comprobante de domicilio. El trámite de solicitud del beneficio se reporta como gratuito, pero debes confirmar la fecha límite y los requisitos vigentes directamente con la SAF. No aplica si el uso de suelo no es exclusivamente habitacional.

Importante: esta nota se publica en noviembre de 2026. Los descuentos de enero-febrero de pronto pago de este ejercicio ya vencieron; sí puedes usar la consulta en línea para liquidar el resto del año, regularizar adeudos o preparar el próximo ciclo. No presentamos cifras de «tu predial» porque varían por colonia, valor catastral y beneficios aplicables.

Qué pasa si no pagas

Dejar de pagar predial genera adeudos, actualizaciones y recargos conforme al Código Fiscal de la Ciudad de México. Con el tiempo, el rezago puede complicar la venta del inmueble, trámites notariales o la obtención de constancias. La SAF suele abrir programas de regularización con beneficios (condonación de multas o recargos en ventanas específicas); cuando existan, se anuncian en el portal de finanzas capitalino. No esperes a que el adeudo crezca: consulta tu estado de cuenta y pon al corriente lo pendiente.

Relación con otros trámites de tu patrimonio en CDMX

El predial es solo una pieza de las obligaciones locales. Si también manejas vehículo, conviene alinear calendarios:

• Tenencia CDMX 2026 y el límite de exención.
• Renovación de tarjeta de circulación.
• Licencia permanente CDMX.
• Si vendiste o diste de baja el auto, la guía de baja de vehículo en la CDMX.

Checklist rápido para pagar hoy

1. Localiza tu cuenta predial en una boleta anterior o en documentos de la propiedad.
2. Consulta el adeudo en OVICA o en la app Tesorería CDMX.
3. Revisa si aplicas a algún beneficio de grupo vulnerable aún vigente en 2026.
4. Elige canal: tarjeta en app/portal, banca en línea con línea de captura, o punto físico.
5. Guarda el comprobante y verifica el reflejo en «pagos realizados» dos días hábiles después.
6. Si el monto no coincide con lo esperado, acude a una Administración Tributaria con tu boleta e identificación antes de pagar de más o de menos.

Cómo encontrar tu cuenta predial si la perdiste

Si no tienes boleta a la mano:

• Revisa correos, carpetas de escrituras o contratos de compraventa; el número suele aparecer en anexos catastrales.
• Pregunta en la Administración Tributaria de tu alcaldía con identificación y datos del inmueble (calle, número, colonia).
• Si el predio está a nombre de otra persona (herencia, sociedad conyugal), lleva documentos que acrediten tu interés legítimo; el padrón puede exigir coincidencia de titular.

Sin cuenta predial correcta, cualquier pago «a ciegas» puede abonarse al predio equivocado. Mejor invierte una visita o una llamada a atención ciudadana antes de transferir.

Errores frecuentes al pagar predial

• Confundir cuenta predial con cuenta de agua o con el número de convenio de otro impuesto.
• Pagar una línea de captura vencida (cada formato tiene vigencia; si expiró, genera una nueva).
• Asumir que el descuento de enero-febrero sigue activo en el resto del año.
• No guardar el comprobante y reclamar después sin folio.
• Solicitar beneficio de grupo vulnerable para un inmueble que no es de uso exclusivamente habitacional.

Preguntas frecuentes

¿Dónde veo mi cuenta predial?
En boletas previas, avisos de la SAF o documentos de la propiedad. Sin ese número no podrás generar la línea de captura en OVICA.

¿Todavía hay descuento del 8 % en noviembre?
No. Ese beneficio de pronto pago anual anticipado aplicó en enero (8 %) y febrero (5 %) de 2026. En noviembre pagas el esquema ordinario o, si aplica, beneficios de grupos vulnerables ya autorizados.

¿Puedo pagar solo un bimestre?
Sí, el sistema suele permitir periodos vigentes; el descuento de pronto pago exigía liquidar el año completo en enero o febrero. Consulta en OVICA las opciones que te muestre tu cuenta.

¿El monto es igual para todas las colonias?
No. Depende del valor catastral y de beneficios. Por eso esta guía no publica una «tarifa fija» inventada.

¿Sirve Llave CDMX para el predial?
Para consultar/pagar el flujo principal es OVICA y la app Tesorería CDMX. Llave CDMX es especialmente útil para el trámite de beneficios de grupos vulnerables y expediente digital.

¿Qué hago si ya pagué y no se refleja?
Espera al menos dos días hábiles, conserva el comprobante y, si no aparece, levanta aclaración en atención ciudadana de la SAF con tu línea de captura y folio bancario.

Consulta tu cuenta, paga por el canal oficial y guarda el comprobante. Un predial al corriente evita recargos y facilita cualquier trámite futuro sobre tu vivienda.